Alberto Luna · Confidelis
Cuánto necesitas para invertir en bienes raíces
La estrategia correcta cambia según tu presupuesto. Aquí están las tres rutas más comunes, con lo que cada una ofrece y lo que cada una arriesga realmente.
$1,000+
FIBRAs
$100K+
Comprar terreno y construir
$1M+
Flipping
Nivel 1 · Desde $1,000 pesos
1
Capital bajo
FIBRAs
Participar en inmuebles grandes sin comprar uno
Certificados desde $8-10 pesos, con participación en plazas comerciales, naves industriales y oficinas administradas por la FIBRA.
Riesgo real
El precio y la renta que distribuyen varían — pueden subir o bajar según el desempeño de los inmuebles y las condiciones del mercado. No es un rendimiento fijo.
Nivel 2 · Desde $100,000 pesos
2
Capital medio
Comprar terreno y construir para vender
Apalancándote con crédito bancario
Pones el enganche del terreno, el banco financia parte de la construcción, y capturas la diferencia al vender la propiedad terminada.
Riesgo real
Depende de que la construcción no se retrase, que los costos no se disparen, y que la propiedad se venda en el tiempo esperado. Ninguna de esas tres variables está garantizada.
Nivel 3 · Desde $1,000,000 pesos
3
Capital alto
Flipping
Comprar, remodelar, vender
Comprar propiedades que necesitan renovación, mejorarlas, y venderlas a un precio mayor. Las operaciones bien ejecutadas en México suelen buscar un margen neto de 10% a 20%.
Riesgo real
Los costos de remodelación casi siempre exceden el estimado inicial, y el precio real de reventa suele ser más bajo de lo que el inversionista espera. El margen depende de calcular ambos con precisión, no de una cifra fija.
Comparativa rápida
Las tres rutas, lado a lado
| Estrategia | Capital de entrada | Nivel de involucramiento |
|---|---|---|
| FIBRAs | Desde $1,000 | Pasivo — sin gestión directa |
| Terreno + construcción | Desde $100,000 | Alto — requiere supervisión de obra |
| Flipping | Desde $1,000,000 | Alto — requiere análisis y gestión de remodelación |
Montos y márgenes de referencia con base en fuentes especializadas en inversión inmobiliaria en México, 2026. Varían según ciudad, proyecto y ejecución.
Ninguna es pasiva sin riesgo
El resultado depende de ejecución
Elige según tu perfil, no solo tu capital
“No hay una estrategia inmobiliaria mejor que otra en automático — hay una que se ajusta mejor a tu capital, tu tiempo disponible, y cuánto riesgo estás dispuesto a asumir.”
Alberto Luna · Confidelis
Consultoría personalizada
Descubre cuál estrategia va con tu perfil
El capital disponible es solo una parte de la decisión — también importa tu tiempo, tu tolerancia al riesgo y tu objetivo. Revísalo con alguien que vea tu situación completa.
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Contenido informativo. No constituye asesoría legal, fiscal, financiera o patrimonial personalizada. Ninguna estrategia de inversión inmobiliaria está libre de riesgo ni garantiza resultados. Consulta siempre con un especialista antes de tomar decisiones.
Alberto Luna · Confidelis